에르모소 용산 오피스텔

용산시대를 여는 특급 개발 호재

서울 중심을 관통하는 교통의 요충지

편리하고 풍요로운 생활 인프라

투자가치를 높여주는 든든한 배후수요

희소가치높은 초고입지의 에르모소 용산만의 특화서비스

✅ 투기과열지구 내 전매 가능 메리트

• 토지거래허가구역X 자금소명의무X 청약통장X 실거주의무X
• 전매 가능 투자상품

✅ 활용도 및 선호도 높은 혁신 평면

• 2룸 3베이 + 드레스룸 / 1.5룸 + 드레스룸+ 테라스
• 높은 전용률 67%
• 인근 신축 2룸 매물 희소 – 투자가치 UP
• 입주민 전용 12층 정원 및 옥상 루프탑 가든
• 주방: 아일랜드 식탁제공, 11자형 주방동선
• 욕실 : 건식/습식 공간분리 및 카운터형 세면대
• 신혼부부 및 1인가구 특화상품
• 일부 테라스 세대 서비스면적 제공
• 대지지분 상업지포함 약 3평

✅ 준공 올 하반기 예정 (선 시공 후 분양 사업안전성)

• 임대수익 및 실투자금액 회수 빠름 (일반적인 분양상품은 2-3년 후 준공)
  실거주 및 부담부증여, 법인, 렌트수요 多
• 실거주 즉시 가능

✅ 서울의 중심, 교통의 요충지 용산 입지 경쟁력

• 용산정비창부지(용산국제업무지구 예정) 앞 원효로 25M 대로변 입지
• 효창공원앞역 (6호선, 경의중앙선) 도보 2분 초역세권
  (여의도역 14분, 신당역 19분 소요)
• 서울 주요 업무권역 직주근접주거지 접근성 우수
  (여의도, 서초, 마포, 구로 등 20분대)
• 지하철 1, 4, 6호선, 경의중앙선, KTX , 공항철도 도보이용가능 펜타역세권
  신분당선연장(예정) GTX-B노선(예정) 도보 이용 가능
• 서울과 수도권 경유하는 광역버스노선 다수
• 원효로 대로변 입지 원효로 통한 강변북로 진입 및 올림픽대로, 한강로 등 주요 도로
  차량 접근성 용이

✅ 용산시대를 여는 매머드급 개발호재

• 효창공원앞역 일대 도심복합개발사업 8차후보지 선정
• 아시아 실리콘 밸리 국제업무지구개발(예정)
  정비창 부지 : 15만4275평 (소유 :국토부 23%, 코레일 72%, 한전 등 5%)
  (변전소부지 :원효로 연계개발 / 용산역후면부 : 환승센터조성)
• 한국판 센트럴파크 도심권 초대형규모 녹지 용산공원개발(예정)
• 국제업무지구와 연계 전자상가개발(메타밸리 예정)
• 광화문~서울역~용산~한강을 잇는 국가상징거리 용산게이트웨이조성(예정)
• 지상철도 지하화 (지상철도 지하화 특별법제정추진) 및 지상부 복합개발(예정)
• 용산공원 주변 복합시설 조성지구 개발(예정)
• 원효로 현대차 미래연구소 사옥 착공
• 문배업무지구 및 남영역 업무지구 개발(예정)
• 노들섬개발(예정)
• 용산,이태원 지구단위 계획 및 서울역 마스터 플랜
• 한남 재정비촉진지구

✅ 편리하고 풍요로운 생활 인프라

• 아이파크몰, 이마트, 신라면세점, CGV 등 용산 중심상권 인접
• 국립중앙박물관 전쟁기념관 등 인접
• 경의선숲길, 효창공원, 용산공원, 이촌한강공원 등 인접

✅ 투자가치를 높여주는 든든한 배후수요

• LS, 세계일보, 아모레퍼시픽, 하이브 등 글로벌 대기업 인접
• 효창공원앞역 이용 출퇴근 직장인 수요 1만7천여명
• 사업지 반경 1km이내 상시종사자수 약 13만명
• 국제업무지구 및 전자상가 연계개발 등 개발호재로 인한 미래 배후 수요 약 39만명 예상